신생아 특례 디딤돌 대출 간단하게 알아보기 주택도시기금

1. 세줄요약

01. 대출접수일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)에게 1.6%~3.3% 금리로 5억원까지 빌려준다.

02. 부부합산 연소득 1억 3000만원 이하, 순자산가액 4억 6900만원 이하면 받을 수 있다.

03. 집이 없어서 아이계획을 망설이는 가정이라면 꼭 받아야 하는 나라대출이니 자세히 알아보자!

 

2. 내용

(1) 대출 대상 - 모든 요건은 대출신청일자 기준으로 판단합니다.

1. 무주택자이거나 1주택 세대주(대환대출)
- 여기서 1주택자에게 해당하는 대환대출이란 새로운 대출을 받아 현재 가진 대출을 갚는 것으로 기존에 고금리로 대출을 받는게 있다면 꼭 갈아타세요.

2. 대출신청일자 기준으로 민법상 성년인 세대주 

3. 대출신청일자 기준으로 2년 내 출산(입양)한 가구

4. 무주택자(세대원 전체 포함)

5. 주택담보대출 안받은 사람

6. 대출신청인과 배우자 합산 총소득 연간 1.3억 이하인 자

7. 2024년도 기준 순자산 4.69억원 이하인 자

(2) 대출 한도

1. 최고 5억원 이내(LTV 70% - 생애최초 주택구입자의 경우는 80% 이내, DTI 60% 적용)

예제) 소득이 연간 1억원인 사람이 주택을 구입하려고 합니다. 주택 가격이 7억원이라면 LTV 70%를 적용해서 4.9억원까지 대출이 가능합니다. 하지만 DTI 60%를 고려하면 연간 상환액이 소득의 60%를 넘지 않아야 하므로 이를 고려해야 합니다.

만약 10년 대출을 받고, 이자율이 연 3%고 대출 금액이 5억일 경우엔 아래와 같습니다. 

• 연간이자 : 대출금액 x 이자율 =5억원 x 3% = 1,500만원
• 연간 원금 상환액 : 대출금액 ÷ 대출 기간 = 5억원 ÷ 10년 = 5,000만원
• 연간 총 부채 상환액 : 연간 이자 + 연간 원금 상환액 = 1,500만원 + 5,000만원 = 6,500만원

소득이 연간 1억원인 사람은 1년에 6500만원을 갚아야하기 때문에 

• DTI = (연간 총 부채 상환액 ÷ 연간 총 소득) × 100
• DTI = (6,500만원 ÷ 1억원) × 100 = 65%

DTI가 65%로 60%가 넘기 때문에 5억 대출을 받지 못합니다. 

LTV와 DTI를 잘계산하셔서 대출가능금액을 잘 알아보시기 바랍니다. 

2. 매매가격 이내

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

(3) 대출 금리 및 기간

1. 소득수준(아래 표 참조)

주택도시기금, 신생아 특례 디딤돌 대출 설명 페이지

2. 특례금리적용 종료시 부부합산 연소득 8500만원 이하 또는 초과인 경우 다름

3. 우대금리 - 주택청약저축 가입자 가입기간에 따라 다름 등등(자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하세요!)

 

3. 마치며 - 당신이 무주택자이고 2023년 1월 1일 이후 출생아가 있다면 꼭 대출받자

아이를 출생예정이시거나 이만한 대출이 없습니다. 1.6%~3.3%금리면 어느 1금융권 시중금리보다 저렴합니다. 저도 처음에 대출받는데. 손이 덜덜덜 떨렸는데 막상 받고나니 더 받았어야 했나 싶더라구요. 자신이 감당할 수 있는 한 나라 대출은 감사히 많이 받아야 좋은 것 같습니다. 다들 주택도시기금에서 조건을 자세히 확인해보시고 1금융권에서 대출 한번 알아보세요~!

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp

주택도시기금

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이 글을 보는 모든 분들 오늘 하루가 행복하시길 바랍니다.
감사합니다.